サービス案内

不動産購入は一生で何度もない大切なお買い物です。

事前に考えられたご家族やご自身で住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件やこれからの実際にお支払いする金額やライフスタイルに合わせた資金計画をスタッフがヒアリング・整理いたします。

事前に考えるのもいいけどまずは話を聞いてみたい・相談してみたいというお話でももちろん大歓迎です。

ご希望の条件に沿った物件を弊社からご紹介いたします。

気に入った物件が見つかり「実際に見てみたい！」となった物件を現地にて内覧。

気に入っていただけましたら該当物件の購入条件を決め、住宅ローンの事前審査、購入のお申し込みをいたします。

その後、スタッフが売主様へ購入の意思表示を書面にてお伝え、購入条件の調整をいたします。

重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売主様と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

■ポイント

• 重要事項説明とは契約の前に物件に関わる重要な事項を説明するものです。登記簿上の権利関係、物件の概要（マンションであれば管理規約の内容の説明、一戸建てであれば隣の敷地との関係等）、代金授受の方法、万が一の契約解除の際の規定などが記載されています。
• 売買契約時には売主様と買主様立会いの下、「不動産売買契約書」という書面に双方のご署名・ご捺印を頂戴します。
• 売買契約時に必要になるものは印鑑・収入印紙・本人確認書類（運転免許証等）と売主様にお支払いする手付金（物件価格の10～20％程）が必要です。

正式申し込み時では、事前審査と同条件（借入額や期間）で保証会社へ審査を依頼します。

■ポイント

• 本申し込み時には住民票（家族全員記載）・本人確認資料（運転免許証・パスポート等）・住民税決定通知書または住民税課税証明書・売買契約書（原本）・実印・収入証明書（給与収入の方：給与証明書（源泉徴収票添付）／自営業の方：確定申告書3期分）・印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）が必要です。
• 本申し込み後には実際に融資を受ける（お金を借りる）「金銭消費貸借契約の締結」があります。
• 住宅ローン手続きと並行してご入居の際にスムーズに「火災保険」が適用されるように「火災保険」のご検討もおすすめしております。

不動産の売却を考えられるご事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。

まずは所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、状況にあった売却方法を検討します。

■ポイント

• コロナ禍でご来店や外出には抵抗がある方もいらっしゃいます。
  弊社では来店以外にも電話・メール・FAX等のご相談も承っております。

ご事情をお伺いしたうえで該当物件の査定をいたします。

査定には物件の状態・役所による調査・法務局での権利関係の調査等を行い、周辺の成約事例・売出事例をもとに、より精度の高い売却予想価格を算出します。

■ポイント

• 査定には２種類、物件を実際に調査し精度の高い売却予想価格を算出する「訪問査定」といただいた情報をもとに周辺の売約事例などから概算を算出する「机上査定」があります。
• 不動産会社に依頼する売却には購入希望者を探し売買までを繋げる「仲介」と不動産会社が物件を買い取る「買取」があります。１か月以内に現金化したいという希望がなければ少しでも高く売れる「仲介」がおすすめです。

不動産の売却を依頼する契約です。価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、売出価格にご納得いただきましたら媒介契約を締結し、いよいよ売却活動に入ります。

■ポイント

• 「媒介契約」とは不動産の売買や貸借などの契約の成立のために、営業努力を宅建業者に依頼する契約のことをいいます。
• 媒介契約には「一般」「専任」「専属選任」の３種類がございます。1社のみに任せたい場合は、「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を結びましょう。
  反対に複数の不動産会社に重ねて依頼したい場合は、「一般媒介契約」で依頼するのがおすすめです。

実際に募集を開始すると、「SUUMO」や不動産会社内で閲覧できる「レインズ」のネットなどに物件の広告が掲載されます。

問合せ件数・引き合い件数など細かく確認し、反響が少ないようであれば必要に応じて募集価格を変更することも必要になります。

また、売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。

■ポイント

• 物件の魅力を引き出し、効率的な売却を行うためにも片付けや掃除・手入れの準備を行いましょう。
• 物件の見学にはご希望がない限りは立ち合い不要です。

買主様が決まったら、売買契約を締結します。

売主様・買主様、双方の不動産会社が集まって、売買契約書に署名押印し、手付金の授受を行います。

売買契約は、宅地建物取引士が「重要事項説明書」の内容を確認しながら進行します。

「重要事項説明書」には、売買代金の支払い方法や、契約を解除するときの規定などが記載されています。

売買残代金の受領と所有権移転登記、物件（鍵）の引渡しを行います。営業担当者がサポートいたしますので、ご安心ください。

■ポイント

• 引き渡しの書類の中には印鑑証明（発効から３か月以内）の書類も必要になります。
  売買契約時に必要書類をお伝えしますのでお早目の取得をおすすめいたします。
• この次のステップの確定申告では、売買代金を証明するための売買契約書だけでなく、諸費用に関する書類も必要となります。
  不動産会社への仲介手数料、登記費用、司法書士への報酬、測量費用、建物を取り壊した場合の取壊し費用なども売却の経費になる可能性があるので、領収書をしっかり保管しておきましょう。

事前にお住まいになられる物件の条件を整理します。

条件には一番に来るものに「家賃」があげられますがその他に入居時期、広さ・間取り、最寄駅からの距離、階数や向きなどの条件があります。

条件の整理が終わりましたらSUUMOなどのネットで検索、気になった物件をお問い合わせください。

うまく物件が見つけれない・条件の優先順位がつかない際はスタッフまでお問い合わせくださいませ。条件整理・希望に近い物件をご提案いたします。

■ポイント

• お問い合わせ・条件のヒアリングはご来店以外にも電話・メール・FAX等お客様のご希望に沿った連絡手段で対応可能です。
• 物件検索の際には実際に住みたい地域をご予算内で検索し、周辺相場を知るとご検討がしやすいです。

気に入った物件の詳細情報までご納得いただけましたら実際に物件を見学（内見）いただきます。

内見の際には、室内の様子を確認することはもちろん、建物全体の管理状況、家具の配置を想定し採寸や具体的な生活イメージをしてみることも大切です。

また、周辺環境や施設へのアクセスも実際に見られるのが一番です。

内見が終わられましたら実際に入居時にどれくらいの費用が掛かるのかお見積もりをし、初期費用を確認いただきます。

下見後、問題がなければ、申込み手続きを行ないます。

「入居申込書」は、入居審査の資料となる重要な書類です。そのため必要な情報は正確に記入をしましょう。

また、免許証や保険証などの本人確認書類の提出が必要となります。

申込みの際に家賃保証会社の利用が条件であれば、保証会社の申込書も必要です。

いただいた書類を貸主様へ渡し、入居審査を行っていただきます。
問題がなければ契約のステップへ進みます。

一般的な賃貸借契約には、「重要事項説明」という流れが発生します。これは、入居した後で「こんなはずではなかった」とならないように対象となる物件の仕様や契約の詳細確認をする大事なものです。

この説明を受け、問題ないと契約者が判断し合意することで契約成立となります。

宅地建物取引士の資格を持った担当者が基本的には不動産会社で書面をもとに口頭での説明をしてくれます。

無事入居審査が完了したら、契約内容の詳細を改めて確認し、問題なければ契約の手続きに入ります。